Суд прекратил право собственности бывшей жены на долю в совместно нажитой квартире
В этой статье расскажу, о деле, в котором Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга признал незначительной долю бывшей жены в праве собственности на квартиру и вынес решение о прекращении её права собственности на принадлежавшую ей долю в совместно нажитой квартире.
При этом суд обязал её бывшего мужа выплатить женщине денежную компенсацию за её долю в праве собственности на квартиру по среднерыночной цене.
Предыстория раздела квартиры
Как это часто бывает, в достаточно юном возрасте парень и девушка решили пожениться и жить вместе долго и счастливо.
Молодая семья стала проживать в однокомнатной квартире, принадлежащей матери мужа.
Через какое-то время в результате большой любви у них родился прекрасный сын и молодые супруги ощутили на себе, что жить с ребёнком в однушке как-то не очень удобно и решили улучшить жилищные условия, купив квартирку побольше, чтобы у ребёнка была своя спальня, а у супругов — своя.
Естественно, оптимальным показалось продать однушку, в которой они жили, принадлежащую матери мужа, добавить денег и купить квартиру побольше.
В нашей стране очень распространена такая полумошенническая схема, когда жена всеми правдами и неправдами, злоупотребляя доверием, уговаривает мужа продать его квартиру, которую он приобрёл до брака, и уже в браке на вырученные от продажи добрачной квартиры деньги купить новую квартиру.
Мотив женщин очевиден: добрачная квартира — это личное имущество мужа и жена не имеет на неё никаких прав, а вот квартира, приобретённая в период брака — это уже общая квартира супругов и в случае развода жена имеет право претендовать на неё.
Однако с этим не всё так просто… если у мужчины сохранились все документы по сделке продажи квартиры и если продажа старой квартиры и покупка новой происходили в одно и то же время.
Схема, в общем-то, распространенная и очень рискованная, но об этом молодой муж ещё ничего не знал…
Но, как же повезло мужчине, что его мать, являвшаяся собственницей той однокомнатной квартиры, в которой жила молодая семья, более осторожная женщина! Мама мужчины, в общем-то, тоже была не против улучшения жилищных условий сына, так как квартира изначально покупалась для него, но она, являясь собственницей, выдвинула требование — она согласится продать эту квартиру только в том случае, если молодые супруги заключат брачный договор, по которому доля новой квартиры, соответствующая цене продажи старой квартиры, в случае развода перейдёт в собственность её сына.
Как ни странно, но молодая жена согласилась заключить такой брачный договор, по которому ей в случае развода доставалась 1/8 доля в квартире, а мужу — 7/8, и сделка состоялась — однушку продали, добавили денег и купили трёхкомнатную квартиру.
Но долго радоваться жизни в новой квартире с любимой женой мужчине не удалось…
Спустя совсем непродолжительное время после того, как в новой квартире был завершён ремонт, супруга объявила, что вообще-то у неё уже какое-то время имеется другой кандидат на роль мужа, с которым она и хочет прожить свою жизнь, поэтому она подаёт в суд на расторжение брака и уходит к нему.
К счастью, она собрала вещи и добровольно выехала из общей квартиры к своей маме. Однако, через какое-то время после расторжения брака, она выдвинула уже бывшему мужу требование дать ей деньги на приобретение новой квартиры, где она будет жить с ребёнком и со своим новым партнёром, иначе она устроит проблемы — будет по ночам приходить в общую квартиру с друзьями, шуметь и всячески мешать жить, а если и это не подействует, то она вообще продаст свою долю «чёрным» риелторам, которые подселят «профессиональных жильцов», которые устроят проблемы профессионально.
Естественно, мужчина был глубоко шокирован таким требованием бывшей жены. Она ведь прекрасно знала, что он не миллиардер и у него нет таких денег, чтобы купить ей квартиру. Да и с чего бы он должен покупать ей квартиру?!
И вот на этом этапе мужчина и обратился ко мне за юридической помощью.
Прекращение права собственности бывшей жены на её долю квартиры
Всем клиентам я всегда предлагаю начинать работу с разработки стратегии судебного процесса. Это в дальнейшем сильно помогает оценивать любые действия на предмет соответствия общей стратегии и принимать решения относительно того, стоит ли совершать те или иные шаги или не стоит.
Стратегия судебной защиты — это отличный ориентир, вносящий ясность и автоматически снимающий многие вопросы!
Итак, мы разработали стратегию на судебную защиту законных прав мужчины и в рамках этой стратегии:
- Зарегистрировали право собственности мужчины на 7/8 долю квартиры по брачному договору.
- Произвели досудебную оценку квартиры, определив её актуальную рыночную стоимость.
- Собрали все необходимые доказательства (и много собрали!).
- Решили вопрос о необходимости вызова свидетелей в суд.
- Обратились в суд с иском.
В исковом заявлении мы попросили суд признать незначительной 1/8 доли квартиры, принадлежащей бывшей жене, и прекратить её право собственности на принадлежащую ей 1/8 долю в праве собственности на квартиру с выплатой ей денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости квартиры.
Что решил суд?
В ходе рассмотрения дела бывшая жена мужчины не согласилась с представленной нами досудебной оценкой квартиры и потребовала провести судебную экспертизу с целью определения её рыночной стоимости.
Любая судебная экспертиза затягивает рассмотрение дела минимум месяца на 4, а то и на полгода. Плюс ещё и увеличивает судебные расходы.
Результат судебной экспертизы оказался почти один в один с представленной нами досудебной оценкой, отличаясь лишь на несколько тысяч рублей, поэтому можно смело сказать, что женщина потратилась на судебную экспертизу впустую, понеся лишние расходы.
Рассмотрение дела в итоге длилось ровно год!
По делу допросили свидетеля и суд вынес решение:
Апелляция
Женщина не согласилась с решением суда первой инстанции и обратилась в Санкт-Петербургский городской суд с апелляционной жалобой, попросив отменить решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга и сохранить ей право собственности на совместно нажитую квартиру.
Однако, Санкт-Петербургский городской суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы и оставил в силе решение суда первой инстанции:
В кассацию женщина не пошла. Наверное, потому что слишком много понесла расходов на первые две инстанции и всё безрезультатно.
Да, судиться — это долго, дорого и психологически тяжело!
С полным текстом обезличенного апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда по этому делу можно ознакомиться тоже на Boosty в статье: Апелляционное определение по делу о прекращении права собственности бывшей жены на совместно нажитую квартиру.
На Boosty я выкладываю свою судебную практику, а также интересную практику по насущным вопросам.
